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KAINZ-IMMO.DE - 2-Zimmer-DG-Wohnung mit großem Balkon - in ruhiger Lage!


Beschreibung:
Diese ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses - in ruhiger Lage der Großen Kreisstadt Erding, in der Kampenwandstraße. Die S-Bahn-Haltestelle Altenerding ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. In dem Hauseingang befinden sich nur 8 Wohnungen. Die Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt sich auf das helle und freundliche Wohn-/ und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 23 m² - hier lässt sich Wohnen und Essen wunderbar kombinieren. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen Süd-Balkon mit einer Grundfläche von ca. 6,8 m² - hier lassen sich nach getaner Arbeit angenehme Stunden verbringen – ein großer Vorteil ist, dass niemand über Ihnen ist. Sehr praktisch ist noch der Abstellbereich unterhalb des Kniestocks; hier lassen sich Staubsauger, Bügelbrett und Vorräte gut verstauen. Das Schlafzimmer hat ebenso eine komfortable Größe mit ca. 11 m². Ein großes Bett und ein mehrtüriger Kleiderschrank lassen sich hier gut stellen. Die Küche ist ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche in zeitlosem und modernem Design. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne und Dusche; es ist zeitlos hell gefliest und durch das Fenster stets hell. Der Flur, das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer sind mit hellem und pflegeleichtem Laminat versehen; in der Küche finden Sie Fliesenbelag; das Bad ist, wie bereits erwähnt, mit hellen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, die Heizanlage des Hauses wurde 2016 bereits erneuert. Zur Wohnung gehören noch ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ihr Fahrrad können Sie im gemeinschaftlichen Fahrradraum abstellen. Bei Bedarf können vorhandene Möbelstücke übernommen werden. Sie finden hier eine sehr gepflegte Eck-Wohnung in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Sie eignet sich bestens als Kapitalanlage aufgrund der hohen Mietnachfrage; aber auch der Traum – der ersten eigenen vier Wände – lässt sich wunderbar realisieren, da die Wohnung frei ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 298.000,00 (Wohnung € 280.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 18.000,00).

Lage:
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.





Details:

ObjektNr.: 2503#vHmFbu
Objektart.: Wohnung
Typ: Dachgeschoss
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding
Etage: 3
Gebiet: WOHN

Kaufpreis: 280.000,00 €
Hausgeld: 241.0
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57 %


Freiplatz: Preis: 18.000,00 €
Tiefgarage: 1 Stellplätze Preis: 18.000,00 €
Wohnfläche: 55.0 m²
Zimmer: 2,0
Schlafzimmer: 1.0
Badezimmer: 1.0
Stellplätze: 1.0
Unterkellert: JA

Baujahr: 1990
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Tiefgarage: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 25.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 93 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: nach Vereinbarung




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Am Wasserturm 12
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
E-Mail senden





Bilder:

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