KAINZ-IMMO.DE- Endlich Lebensqualität mit viel Platz! Großzügiges Zweifamilienhaus
Beschreibung:Dieses riesige Ein-/ bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1986 in gesunder Ziegelbauweise erstellt und seitdem von den Eigentümern selbst bewohnt; es liegt in einer sehr ruhigen, beliebten Wohnlage von Walpertskirchen im Landkreis Erding. Hier erwerben Sie ein stattliches Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 353 m² Grund. Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche hat eine fast 13 m² große Wohnküche, ein über 16 m² großes Esszimmer sowie das fast 28 m² große Wohnzimmer, das behindertengerechte Bad mit ebenerdiger Dusche sowie den beheizbaren, ganzjährig bewohnbaren Wintergarten. Ein Schlafzimmer rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche finden Sie die drei komfortable Schlafzimmer, den riesigen ausgebauten Raum über der Garage, das helle Bad mit Wanne und Dusche sowie den überdachten Balkon mit weitem Blick über die Felder ins Grüne. Die Ausstattung des ganzen Hauses ist sehr gediegen und hochwertig: Der Eingangsbereich und die Treppe zum Obergeschoss sind mit Marmorfliesen ausgestattet, die Bäder mit hellen Fliesen, das Wohnzimmer mit Echholzparkett, in den übrigen Räumen liegen Laminat - bzw. Teppichböden.
Die Fenster sind noch die ursprünglichen braunen Holzfenster, die Türen sind hochwertige Vollholztüren, die Decken im Erdgeschoss geschmackvoll vertäfelt. Die grosse Einbauküche mit allen Großgeräten ist im Preis inbegriffen, ebenso die Doppelgarage mit Elektroantrieb. Besondere Highlights des Hauses sind der ca. 20 m² große - beheizbare Wintergarten, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann und der Südgarten davor, der unverbaut an die Felder angrenzt - der ideale Platz für die ganze Familie zum Spielen, Feiern und Entspannen! Selbstverständlich ist das ganze Haus unterkellert, deshalb ist auch dort genügend Platz für einen Hobbyraum, die Ölheizung und die Vorräte. Hier finden Sie ein ungewöhnlich großes Ein-/ bis -Zweifamilienhaus, das genügend Platz für zwei Generationen bietet und das sich sehr gut eignet für Familie und Home-Office. Das Haus ist bereits bezugsfrei - Sie können nach Absprache einziehen!
Lage:Die Gemeinde Walpertskirchen liegt ca. 7 km östlich von Erding, an der Bahnlinie Mühldorf – München und verfügt u.a. über ein örtliches Café mit Bäckereiverkauf sowie weitere diverse Lokalitäten. Es gibt eine Grundschule, die als Ganztagsschule betrieben wird. Ebenso gibt es einen Kindergarten und eine Kinderkrippe. Den Ostbahnhof erreichen Sie bequem in nur ca. 25 Minuten! Die nächstgelegene S-Bahn-Station St. Koloman (S2) ist ca. 15 Minuten entfernt. Ebenso befindet sich in der Nähe der Flughafen München (ca. 20 Fahrminuten). Die Autobahnauffahrten Pastetten (A94 Richtung München) bzw. Lengdorf (A94 Richtung Passau) sind mit dem PKW ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.
Details:
ObjektNr.: 2616
Objektart.: Haus
Typ: Zweifamilienhaus
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 85469 Walpertskirchen
Kaufpreis: 689.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage:
1 Stellplätze
Wohnfläche: 180.0 m²
Grundstuecksfläche: 353.0 m²
Zimmer: 6,0
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Unterkellert: JA
Baujahr: 1986
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Teppichboden: Ja
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
ölheizung: Ja
Garage: Ja
Tiefgarage: Ja
Carport: Ja
Freistellplatz: Ja
Parkhaus: Ja
Duplexgarage: Ja
Gartennutzung: Ja
barrierefrei: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 08.05.2034
Energieverbrauchskennwert: 145.29 kwh/(m2*a)
verfügbar ab: nach Vereinbarung
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