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Kreipl-Immo. TOP ETW im EG mit Terrasse-Garten-Carport


Beschreibung:

Wartenberg: sehr gepflegte ETW in sehr seltener Alleinlage.

Das Haus bietet eine sehr schöne 3 Zi. W. im Erdgeschoss mit Garten.
TOP: eine wunderbare, schöne u. traumhafte Lage
TOP: Wohnen im Zweifamilienhaus mit 348 m² eigenen Garten.
TOP: Große Terrasse überbaubar (Bauplan vorhanden)
TOP: Ortsrandlage, nähe Bushaltestelle.
TOP: gepflegte Erdgeschosswohnung - 3 Zi. Bad, WC, Dusche, Flur, Küche m. Essbereich, umlaufenden Balkon und eine große Terrasse.
Ein großer Wohn-Essbereich mit einem wasserführenden Pelletofen mit automatischer Pellet Zufuhr für gemütliche Stunden mit Sichtfenster und für eine zusätzliche Warmwassererwärmung mit Einspeisung in den Pufferspeicher. Es gibt auch im EG mehrere Zugänge zur sonnigen Terrasse und zum Balkon. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Option übernommen werden.
Diese ist über den Flurbereich der Wohnung ist ein Bürozimmer, Bad mit Dusche und WC, sowie ein extra Zimmer mit Balkonzugang erreichbar.

Unter der Terrasse befinden sich zwei Lagerräume und Carport, die sehr gut als kleine Werkstatt oder für Gartengeräte genutzt werden.

Viele Erneuerungen und Renovierungen am Haus wurden bereits erledigt.
2010: -alle Elektro/Netzwerkleitungen neu verlegt, -Öl-Zentralheizung Heizung, -Wasserleitungen sowie Heizkörper im ganzen Haus erneuert
-Komplettsanierung aller Bäder - Fußböden -Innenputz
2011: -Fenster und Balkontüren getauscht (3 Fach Sicherheitsfenster + Türe)
2013:-Anbau und Überdachung Carport
2016: -Heizungsanlage neuer Pufferspeicher, neue Öltanks -Einbau Wasserführender Pelletofen - Fußböden erneuert
2017:-Anbau Carport und Erweiterung Terrasse
2019:-Außenputz -Dach erneuert - Einbau Dachflächenfenster

Energiepass Art/ Bedarfsausweis /
Energiebedarf 152,72 kWh-(m²a) /
Energieeffizienzklasse E /
Ausweis gültig bis 29.03.2032
Baujahr Gebäude 1963 /
Wesentliche Energieträger Heizöl / Pellet

Lage:

Wartenberg sehr schöner Ort mit allen Möglichkeiten, wie Einkaufen, Schulen, Ärzten, Zentral Nähe Landshut, Freising MUC 2 , Erding S2, Taufkirchen/Vils,

Ausstattung:

KREIPL-IMMOBILIEN sucht laufend Miet- und Verkaufsobjekte in jeder Größe. Auch für vorgemerkte Kunden. Schnelle diskrete Bearbeitung u. GÜNSTIGE PREISE.

Wir bieten kompetente Beratung u.Verkauf, gepaart mit 35 - jähriger Erfahrung und kostengünstige Konditionen.

Bei Interesse schreiben Sie uns eine kurze E-Mail an Kreipl-Immobilien@t-online.de (w.Datenschutz) wir melden uns sofort bei Ihnen.






Details:

ObjektNr.: A852
Objektart.: Wohnung
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85456 Wartenberg

Kaufpreis: 579.000,00 €
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Wohnfläche: 125 m²
Grundstuecksfläche: 748 m²
Zimmer: 3
Unterkellert: JA

EBK: Ja
Ofenheizung: Ja
Zentralheizung: Ja
ölheizung: Ja
Befeuerung Pellet: Ja
Carport: Ja
Freistellplatz: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 29.03.2032
Endenergiebedarf: 152,72





Anbieter:
Kreipl Immobilien
Lange Zeile 26
Erding
08122 / 90 00 90
08122 / 90 01 92
E-Mail senden





Bilder:

Terrasse mit CarportEssbereichTerrassenbereichEinbaukücheEG Stpl. u. CarportsKüche und Essbereich Küche und Essbereich Zimmer zur TerrasseTerrassenbereich EG WohnungBad mit Fensterverschiedene ZimmerErdgeschossEingangsbereich

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