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KAINZ-IMMO.DE - ERSTBEZUG nach Renovierung - 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon


Beschreibung:
Diese sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines Mehrfamilienhauses - in einer beliebten Wohngegend Erdings, in der Thomas - Wimmer - Straße, nur ca. 10 Gehminuten von der Langen Zeile entfernt. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf den großzügigen Eingangsbereich/Flur, die zum Flur hin offene Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, das innenliegende Bad, eine Abstellnische und den großen Wohnbereich auf der Westseite der Wohnung. Die Wohnung wird gerade renoviert: Es werden alle Wohn- und Schlafräume, ebenso der Flur und die Küche, mit einem hochwertigen Vinylboden ich Eiche-Optik ausgestattet. Alle Türen werden weiß (mit Struktur); perfekt in Kombination mit dem neuen Bodenbelag. Das Bad wird komplett neugestaltet; hier finden Sie eine komfortable Dusche (120cmx90cm), ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank; ebenso wird ein Handtuchheizköper verbaut. Die offene Küche bietet genügend Platz um eine Essgelegenheit zu stellen. Eine Einbauküche ist nicht verbaut; Sie können diese nach Ihren Bedürfnissen planen und gestalten. Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bringen Sie bequem in der Abstellnische unter; außerdem ist hier noch genügend Platz für Vorräte. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse auf der Westseite mit einer Grundfläche von ca. 21 m². Eine Markise ist angebracht; der ideale Platz um nach getaner Arbeit zu Entspannen. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil (Licht & Strom vorhanden), sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Nach Abschluss der Renovierung erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz; der Bezug kann ab 01.02.2022 erfolgen, aber bitte – ohne Haustiere.

Lage:
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.





Details:

ObjektNr.: 2440#vHmFbu
Objektart.: Wohnung
Typ: Apartment
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding
Etage: 1
Gebiet: WOHN

Kaltmiete: 1.150,00 €
Warmmiete: 1.330,00 €
Nebenkosten: 180,00 € (Heizkosten enthalten)
Provisionspflichtig: Ja


Wohnfläche: 85.0 m²
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 2.0
Badezimmer: 1.0
Balkon-/Terrassen-Fläche: 21.0
Stellplätze: 1.0
Unterkellert: JA

Baujahr: 1978
Kunststoffboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Personenfahrstuhl: Ja
Tiefgarage: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 14.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 135 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: Februar 2022




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
E-Mail senden





Bilder:

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