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KAINZ-IMMO.DE - 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon


Beschreibung:
Diese großzügige und helle 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses, in einer sehr guten Wohngegend Erdings, unweit der Innenstadt und des S-Bahnhofes. Die Wohnung wurde vor ca. einem Jahr renoviert und ist bestens geeignet für ein Paar mit Wunsch nach viel Platz! Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf den großzügigen Eingangsbereich mit genügend Platz für Ihre Garderobe, das ca. 6,5 m² große und moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche, das helle Schlafzimmer mit ca. 22,6 m², die Küche mit ca. 8,6 m² und dem Highlight dieser Wohnung – der ca. 33 m² große und offene Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist ebenfalls sehr großzügig - mit einer Grundfläche von ca. 18 m²; der richtige Ort, um nach getaner Arbeit, zu Entspannen und den schönen Ausblick zu genießen. Im Wohnbereich wurde kürzlich ein neuer Design-Laminatbelag verlegt; der Essbereich und die Küche sind mit Fliesenboden ausgestattet ebenso die Diele; das Badezimmer ist mit einem modernen anthrazitfarbenen Bodenbelag und hellen Wandfliesen ausgestattet; das Schlafzimmer ist mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Im Wohnzimmer befindet sich noch der neu installierte und sehr hochwertige Schwedenofen. Dieser fügt sich wunderbar in den Wohnbereich ein und sorgt für eine wohlige Wärme. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; die Beheizung erfolgt über eine neu installierte Luft-Wärmepumpe, das Heizsystem ist hoch modern. Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen noch ein Lagerraum zur Verfügung; ebenso finden hier Waschmaschine und Trockner Platz. PKW-Stellplätze sind diesem Objekt keine zugeordnet. Sie finden aber Parkmöglichkeiten in näherer Umgebung. Der Bezug dieser tollen Wohnung kann ab sofort, oder nach Absprache erfolgen, aber bitte – ohne Haustiere.

Lage:
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sie eine FOS/BOS.





Details:

ObjektNr.: 2324
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding
Gebiet: STADTTEIL
Regionaler Zusatz: Erding

Kaltmiete: 1.290,00 €
Warmmiete: 1.540,00 €
Nebenkosten: 250,00 € (Heizkosten enthalten)

Kaution: 2.580,00 €

Wohnfläche: 95.0 m²
Zimmer: 2,5
Badezimmer: 1.0
Ausrichtung West
Balkon-/Terrassen-Fläche: 18.0
Unterkellert: JA

Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1985
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Fliesenboden: Ja
Parkettboden: Ja
Etagenheizung: Ja
Fussbodenheizung: Ja
Elektroheizung: Ja
Alternative Heizung: Ja
Solarheizung: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 02-12-2029
Endenergiebedarf: 134,6


verfügbar ab: ab sofort, oder nach Vereinbarung
min. Mietdauer: MONAT
max. Mietdauer: MONAT




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
E-Mail senden





Bilder:

AußenansichtWohnen Ansicht IWohnen Ansicht IIBalkonAusblickEssbereich und KücheEssbrereichEssbereich-WohnenKüche Ansicht IKüche Ansicht IIAußenbereichSchlafzimmerBad Ansicht IBad Ansicht II

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