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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage!


Beschreibung:
Eine elegante und moderne Hausarchitektur (Energieeffizienz KfW 55) kombiniert mit einer optimalen Grundrissgestaltung zeichnen die Qualität dieses EFH aus. Die Räume sind durch große Fensterelemente hell und freundlich. Im Erdgeschoss ist ein geräumiger Wohn-/ und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Essbereich und Speisekammer. Einen praktischen Abstellraum, der zusätzlich auch den Platz unterhalb der Treppe optimal ausnutzt. Ein Gäste-WC, eine Diele mit Treppenhaus und ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Büro. Das familienfreundliche Bad mit Tageslichtfenster ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Pissoir, einem Waschtisch sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Saunavorbereitung im Badezimmer vorhanden.

Lage:
Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Ausbau der B 15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung zum Münchner Flughafen.

Ausstattung:
Innenbereich
- großzügige Küche in zeitlosem Design
- praktische Speisekammer
- hochwertige Bodenbeläge
- großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kaminofen
- elektrische Jalousien mit Smart Home Steuerung
- moderne Badezimmereinrichtung
- Saunavorbereitung im Badezimmer vorhanden.
- Gäste WC
- Sat-Anlage
- Kabelanschluss

Außenbereich
- überdachte Terrasse (stoß- und schlagfestes Polycarbonat-Dach)
- Beschattung durch Sonnensegel
- Geräteschuppen
- Wasserzisterne 7000 Liter
- liebevoll angelegte Außenanlagen
- gepflegter Garten in Südausrichtung

Parken
- Carport in Stahlbauweise für 2 KFZ direkt neben dem Eingangsbereich

Heizung und Energie
- Wärmepumpe Luft-Luft
- Vorbereitung für evtl. spätere Photovoltaik vorhanden
- Starkstromanschluss für e-mobilität vorhanden

Sonstiges:
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Telefonnumer 08122-22 75 563 gerne zur Verfügung.

Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.





Details:

ObjektNr.: 666
Objektart.: Haus
Typ: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 84088 Neufahrn

Kaufpreis: 595.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57 %


Wohnfläche: 155.00 m²
Nutzfläche: 50.00 m²
Grundstuecksfläche: 864.00 m²
Zimmer: 4,00
Schlafzimmer: 3.00
Badezimmer: 1.00

Baujahr: 2016
Zentralheizung: Ja
Befeuerung Luft-Wärmepumpe: Ja
Freistellplatz: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 18.06.2030
Endenergiebedarf: 18


verfügbar ab: nach Absprache




Anbieter:

Zobjack Immobilien
Schrannenplatz 6
Erding
0 8122 / 22 75 563
0 8122 / 22 91 677
E-Mail senden





Bilder:

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