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KREIPL-IMMO -Poing- 98m² NF TOP- ETW- Homeoffice- 2 Balk. 2 Bäder-TG


Beschreibung:

Poing – in schöner Lage zum Selbstbezug - sehr gepflegte und geschmackvolle 4 Zi. W. ca. 98 m² Grundfläche über zwei Ebenen mit zwei Balkonen.

Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung alles neuwertig, dann sind Sie hier richtig.

TOP: Das Haus hat aus Energiesparmaßnahmen 2019 ein neues Dach mit neuen Fenstern bekommen, was natürlich für eine Wohnung mit Dachgeschossanteil einen Riesen Vorteil bildet.

TOP: bestens für Homeoffice geeignet.
TOP: schöne Raumaufteilung über 2 Ebenen
TOP: ca. 84 m² Wohnfläche.
TOP: ab ca. 01.05.2021 Selbstbezug möglich.
TOP: Einbauküche auf Option möglich.
TOP: mit Abstellkammer im Flur DG
TOP: mit TG-Stellplatz mit Platz für die Reifen.
TOP: sehr Gepflegte Anlage mit Fahrradkeller
TOP: Wohngeld ca. 280.- EUR monatlich zuzüglich Rücklage

2.Obergeschoss:
Der große Wohnbereich mit Parkettboden ist gut geschnitten und hat Zugang zum Balkon. Vom Wohnzimmer aus ist noch ein weiteres Zimmer für Homeoffice oder Schlafzimmer mit Balkon.
Eine separate Küche mit genügend Platz für einen Essbereich ist auch vorhanden, die vorhandene EBK kann auf Option abgelöst werden.
m Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe und das erste geschmackvoll geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Der Spitzboden der Wohnung ist mit einem Bad m. Fenster und 2 Schlafzimmer ausgestattet als zusätzlicher Stauraum ist noch ein Abstellraum vorhanden.

Über eine Treppe im Flurbereich und über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss der Wohnung.

Zur Info: 2020 wurde, der Anteil am neuen Dach/Fenster und die neue Raumgestaltung DG von 37.000.- EUR bereits durch den Eigentümer bezahlt.

TOP: Kaufpreis 578.000.- EUR geteilt durch 98 m² Grundfläche = 5.890 pro m² pro Q. W/NF
TOP: mit TG-Stellplatz zuzüglich 20.000.- EUR zuzüglich zum KP der ETW.

Bei Interesse bitte Exposee anfordern und bitte Ihre Kontaktdaten mit angeben.


Lage:

Die Wohnung liegt Im Alten Stadtkern, der schnell wachsenden Stadt Poing am Ortsrand von München. München ist über die A 94 u. der S2 sehr schnell zu erreichen.

In nächster Nähe befindet sich das neue Messegelände, welches in ca. 5 Minuten mit dem Auto und in ca. 10 Minuten mit der S-Bahn erreichbar ist und Anschlussmöglichkeiten zur U-Bahn Richtung Münchener Innenstadt bietet.

Ausstattung:

KREIPL-IMMOBILIEN sucht laufend Miet- und Verkaufsobjekte in jeder Größe. Auch für vorgemerkte Kunden. Schnelle diskrete Bearbeitung.

Provisionsteilung für den Eigentümer bei einzelnen Eigentumswohnungen und EFH, DHH, RH.

Achtung Verkaufsobjekte teils Kostenfrei für den Eigentümer/Verkäufer z.B. für Häuser ab 2 WEH u. Abbruchobjekte, Grundstücke, Gewerbe usw. Bitte gesonderten Beratungstermin in unserem Büro vereinbaren.

Zusatzleistung: Bei Auftrag, natürlich inkl. kostenlosen Energieausweis.

Wir bieten kompetente Beratung, gepaart mit 33-jähriger Erfahrung und kostengünstige Konditionen.

Bitte schreiben Sie eine kurze E-Mail an Kreipl-Immobilien@t-online.de (w.Datenschutz) wir melden uns sofort bei Ihnen.






Details:

ObjektNr.: A728
Objektart.: Wohnung
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85586 Poing

Kaufpreis: 578.000,00 €
Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.


Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 4

Baujahr: 1998
EBK: Ja
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Tiefgarage: Ja
KabelSatTV: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 26.11.2029
Energieverbrauchskennwert: 135 kwh/(m2*a)
Energiepass Warmwasser: Ja





Anbieter:
Kreipl Immobilien
Lange Zeile 26
Erding
08122 / 90 00 90
08122 / 90 01 92
E-Mail senden





Bilder:

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