Großes Glück für die kleine Familie - Modernes Reihenmittelhaus in Grafing!
Beschreibung:Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld von Grafing, ideal gelegen für Familien und Pendler. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, Grünflächen und einer guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnfläche des Hauses von insgesamt ca. 139 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse und den kleinen Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich im Eingangsbereich eine Garderobennische und ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein großzügiges Studio und ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Untergeschoss, neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, weiteren Platz und Staumöglichkeiten. Ferner ist das Haus ist mit einer modernen Hybrid-Heizungsanlage (Gas + Wärmepumpe) ausgestattet und verfügt über eine gute Energieeffizienz. Insgesamt bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnen, Komfort und einer attraktiven Lage. Es ist perfekt für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer attraktiven Gemeinde suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Lage:Die oberbayrische Stadt Grafing bei München befindet sich im Landkreis Ebersberg, ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 4 km südlich der Kreisstadt Ebersberg. Sie erstreckt sich inmitten grüner Hügel und Täler des bayerischen Voralpenlandes und bietet eine reizvolle Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und ländlicher Idylle. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B304 (München-Wasserburg) sowie einer Anbindung an die Autobahn A99 (Autobahnring München) können viele überregionale Ziele in wenigen Minuten erreicht werden. Über die S-Bahn-Linie (S4) ist Grafing auch an das regionale MVV-Netz angeschlossen. Die historische Altstadt von Grafing beeindruckt vor allem mit ihren bunten Fachwerkhäusern und vermittelt ein charmantes, mediterranes Flair. Der Marktplatz mit dem Marienbrunnen ist ein zentraler Punkt, an dem regelmäßig Märkte und Veranstaltungen stattfinden. Ferner bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Gesundheits- , Bildungs- und kulturellen Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Darüber hinaus ist der nahegelegene Ebersberger Forst ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Ausstattung:+ Kunststofffenster mit Aussenrollläden
+ Hybrid-Zentralheizung (Gas + Wärmepumpe)
+ Parkett- und Fliesenböden
+ Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
+ GigaBit-Internet (bis zu 1.000 MBit/s)
+ neues Dach (2023)
+ Einzelgarage
Sonstiges:Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter +49 (0) 8122 - 22 75 563 gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
Details:
ObjektNr.: 789
Objektart.: Haus
Typ: Reihenmittel
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 85567 Grafing
Nettokaltmiete: 1.900,00 €
Warmmiete: 2.180,00 €
Nebenkosten: 280,00 € (Heizkosten enthalten)
Kaution: 5.850,00 €
Garage:
1 Stellplätze
Preis: 50,00 €
Wohnfläche: 139.00 m²
Nutzfläche: 25.00 m²
Grundstuecksfläche: 186.00 m²
Zimmer: 5,00
Unterkellert: JA
Baujahr: 1967
Zentralheizung: Ja
Befeuerung Luft-Wärmepumpe: Ja
Garage: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 08.10.2033
Endenergiebedarf: 134,55
verfügbar ab: nach Absprache
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