Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von 85435 Erding!
Beschreibung:Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mitten in Erding überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und ihre attraktive Lage. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es stehen keine Instandhaltungsmaßnahmen an. Die Hausfassade und die Fenster sind vollständig gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt. Im Flur wurde ein neuer Laminatboden verlegt, während Kinder- und Schlafzimmer mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet sind. Das Badezimmer ist hell gefliest und vermittelt eine freundliche Atmosphäre. Die separate Einbauküche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Westausrichtung, auf der Sie die Abendsonne in ruhiger Umgebung genießen können. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller- und Speicherabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und eines Trockenraums. Die Lage ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Erdinger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. In nur etwa zehn Minuten gelangen Sie zum beliebten Kronthaler Weiher, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet – ob zum Schwimmen, Spazieren oder Entspannen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur S-Bahn ist die Wohnung auch für Pendler Richtung München ideal geeignet. Durch die zentrale, dennoch ruhige Lage und den gepflegten Gesamtzustand eignet sich dieses Objekt sowohl als attraktives Eigenheim als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Lage:Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 15 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.
Details:
ObjektNr.: 2613
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 85435 Erding
Etage: 2
Kaufpreis: 329.000,00 €
Hausgeld: 325
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 63.0 m²
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Unterkellert: JA
Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1959
Dusche: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Abstellraum: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 15.05.2018
Energieverbrauchskennwert: 114.7 kwh/(m2*a)
verfügbar ab: März/April 2026
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