KAINZ-IMMO.DE- Erstbezug nach Renovierung! Großzügige 3-Zimmer-OG-Wohnung
Beschreibung:Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss, eines 3-Familienhauses - unweit des Marktplatzes in Wartenberg. Die Wohnung befindet sich derzeit in den letzten Zügen einer aufwendigen Sanierung/Renovierung. Es wurde der gesamte Estrich entfernt und neu aufgebaut; entsprechend wurde in der gesamten Wohnung eine energiesparende Fußbodenheizung installiert. Ebenso wurden alle Fenster durch sehr dichte, weiße Kunststofffenster ersetzt.
Die Wohnfläche von knapp 100 m² verteilt sich auf ein sehr großes Wohnzimmer mit einer angrenzenden, und zum Wohnbereich offen gehaltenen, Wohnküche, ein Duschbad mit Fenster, ein komfortables Schlafzimmer und ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das Bad ist mit einer nahezu bodenebenen Dusche versehen; auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC. Die Wohnküche bietet viel Platz für eine geräumige Einbauküche und einen schönen Essbereich. Die Diele, das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind mit hellgrauem und modernem Fliesenbelag versehen; der Wohnbereich und die Schlafzimmer werden mit Vinylboden ausgestattet. Die Türen werden ebenfalls erneuert.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und zwei PKW-Außenstellplätze – direkt am Haus. Demnächst wird noch eine effiziente Wärmepumpe installiert; 2026 soll dann noch, am gesamten Gebäude, ein Vollwärmeschutz angebracht werden. Dies sichert Ihnen niedrige Nebenkosten. Der Bezug kann ab November 2025, oder nach Vereinbarung erfolgen.
Lage:Der Markt Wartenberg liegt im nördlichen Landkreis Erding, zwischen Moosburg an der Isar und der großen Kreisstadt Erding. Wartenberg hat ca. 5.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt eine schnelle Anbindung an den Flughafen (ca. 20 Minuten mit dem PKW) und zur Autobahn A 92 (München-Deggendorf). Vor Ort befinden sich viele Gewerbebetriebe, Geschäfte, Schulen (Grund-/ und Mittelschule), Ärzte und eine bekannte Klinik sowie Behörden. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Moosburg. Dies sind auch die nächstgelegenen Städte. Bis Moosburg sind es 9 km, bis Erding 15 km, Landshut erreicht man nach 20 km und München nach 50 km. Der Markt Wartenberg ist ein liebenswerter Ort, eigebettet in eine reizvolle Landschaft.
Details:
ObjektNr.: 2607
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 85456 Wartenberg
Etage: 1
Kaltmiete: 1.100,00 €
Warmmiete: 1.380,00 €
Nebenkosten: 280,00 € (Heizkosten enthalten)
Freiplatz:
2 Stellplätze
Wohnfläche: 100.0 m²
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Unterkellert: JA
Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1983
Dusche: Ja
Badfenster: Ja
Fliesenboden: Ja
Zentralheizung: Ja
ölheizung: Ja
verfügbar ab: 01.11.2025
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