KREIPL-IMMO-zwischen Erding-Dorfen modernes Eckhaus-Gge-Schuppen
Beschreibung:
Schönes modernes Eckhaus mit Kamin im Wohnbereich ca. 183 m² WF und weiterer hochwertiger Ausstattung.
Großem Garten mit großem Schuppen/Gartenhaus ca. 20 m² mit viel Lagerraum und 1 Garage zum SELBSTBEZUG nach Vereinbarung
TOP: Ideal für Sie nach Vereinbarung bezugsfrei
TOP: großer Garten mit Terrassen
TOP: Großer Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Kaminofen
TOP: Dachgeschoss mit 2 Zimmer u. exklusiven Bad
TOP: mehrere exklusive Bäder – im neuwertig Zustand
TOP: Moderne Einbauküche inklusive.
TOP: auf Wunsch mit der fast vollständiger Einrichtung des Hauses
TOP: Gemütlicher Hobbyraum mit Heizung
TOP: großes Gartenhaus ca. 20 m²
TOP: Inklusive Einzelgarage
Das bezaubernde Eckhaus mit 6 Zimmern - das sich auf drei Ebenen verteilt - befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele zum Herzstück des Hauses,
in den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die vielen Fenster, ein kleiner Erker mit zwei großen Terrassen-Flügeltüren und ein Kaminofen mit einer 180 Grad Glasscheibe inklusive einer gefliesten Rosso Asiago Umrandung, geben dem ca. 37 m² großen Raum eine sehr freundliche und behagliche Wohn-Atmosphäre.
Die moderne und geschmackvolle Einbauküche mit vielen Details ist inkl.
Im Garten befindet sich speziell von einer Zimmerei gefertigtes und mit Terracottafliesen ausgestattetes Gartenhaus mit Fenster, Strom und zwei komplett zu öffnenden Flügeltüren.
Im Obergeschoss gibt es drei helle Schlafzimmer, welche alle mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind; zwei dieser Zimmer haben jeweils einen Zugang zum Süd-West-Balkon. USW.
Außerdem gibt es auf dieser Etage ein exklusives, hell gefliestes Bad.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Hier befindet sich auch ein zweites elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung, sowie einem beheizbaren Handtuchhalter.
Lage:
Das Haus liegt zwischen Erding und Dorfen – Entfernungen nach Erding ca. 15 km und Taufkirchen/Vils in ca. 7 km u. nach Dorfen ca. 7 km (Schnellbahn - München) und Lengdorf BAB Anschluss ca. 9 km sehr schnell erreichbar.
Ausstattung:
NEU 2024 - PV-Anlage mit 16,2 kW/ Peak Leistung mit zwei Wechselrichtern von Fronius (GEN24plus zur Steuerung, einen weiteren Symo (Wechselrichter) und einer BYD HVS Batterie mit 12,5 kW Speicherkapazität). Bei der Wärmepumpe handelt es sich um eine LG Electronics Therma V mit einer Leistung von 12 kW Leistung (Modell ZHBW128A1).
Energiepass Art - Bedarfsausweis
Energiebedarf - 30,29 kWh-(m²a)
Energieeffizienzklasse - A
Ausweis gültig bis - 09.09.2035
Baujahr Gebäude - 2003
Wesentliche Energieträger - Strom
Baujahr Wärmeerzeuger - 2024
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Details:
ObjektNr.: A1068
Objektart.: Haus
Typ: Doppelhaushaelfte
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 84416 Taufkirchen
Kaufpreis: 848.000,00 €
Provision: 2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
Wohnfläche: 183 m²
Grundstuecksfläche: 450 m²
Zimmer: 6
Unterkellert: JA
Baujahr: 2003
Zentralheizung: Ja
Fussbodenheizung: Ja
Erdwärmeheizung: Ja
Befeuerung Luft-Wärmepumpe: Ja
Garage: Ja
KabelSatTV: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 09.09.2035
Endenergiebedarf: 30,92
Anbieter:
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