KAINZ-IMMO.DE-Großzügiges Zuhause in ruhiger Lage! Traumhafte 4-Zi-EG-Whg. mit Garten
Beschreibung:Diese elegante und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses in ruhiger, schöner, zentraler Wohnlage von Buchbach. Das ganze Gebäude wurde 2019 in gesunder Holzständerbauweise errichtet, die Innenwände sind Ziegel. Es gibt eine PV-Anlage, die die Heizenergie unterstützt und so für nachhaltiges Heizen sorgt; perfekt in Verbindung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe. Somit ist dieses Objekt ein KFW-Effizienzhaus 40 Plus.
Die Wohnung ist bestens geeignet für einen Single oder ein Paar mit Wunsch nach viel Platz, aber genauso auch für eine dreiköpfige Familie.
Es gibt hier zwei Schlafzimmer mit je fast 12 m² Wohnfläche, ein Büro oder Hauswirtschaftsraum mit ca. 9 m², das Duschbad mit großem Fenster hat über 6 m² und das große Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche misst stattliche 42 m²; sehr vorteilhaft ist der ca. 3 m² große Abstellraum in der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Mietpreis bereits enthalten. Die Ausstattung erfüllt alle Wünsche, die ein anspruchsvoller Mieter an modernes Wohnen stellt: Der Eingang, das Bad, die Küche mit Essbereich sowie der Abstellraum wurden mit eleganten, großen Fliesen verlegt; alle anderen Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett versehen. Die sehr dichten Kunststofffenster sind 3-fach verglast und haben elektrisch betriebene Rollläden. Anstatt üblicher Heizkörper sind hier moderne und platzsparende Infrarotheizplatten verbaut. Im Bad finden Sie eine Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper. Gesundes Wohnen garantiert die dezentrale Lüftungsanlage. Sehr platzsparend sind die Schiebetüren im Bad und im Wohnzimmer, das freundliche Bad ist dank des großen Fensters immer hell und freundlich, für viel Licht und Helligkeit im Wohn-/ Esszimmer sorgen die großen Fenstertüren.
Ein wahres Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit der großen Terrasse auf der sonnigen Süd-/ Westseite des Hauses: hier genießen Sie den verdienten Feierabend!
Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein ca. 13 m² großen Kellerabteil, ein Autostellplatz (zzgl. € 30,00 mtl.) vor dem Haus sowie ein Schuppen auf der Nordseite des Hauses.
Diese empfehlenswerte, elegante Wohnung kann ab April bezogen werden - aber bitte ohne Haustiere. Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Lage:Der Markt Buchbach mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern liegt im nordwestlichen Landkreis Mühldorf am Inn. Nach Mühldorf am Inn sind es ca. 25 km, nach Erding ca. 33 km und nach Landshut ca. 35 km. Der Ort selbst bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grund - und Hauptschule und vielfältige Sportmöglichkeiten.
Durch die Erweiterung der A94 haben Sie auch eine sehr gute Verbindung nach München (Auffahrt in Dorfen oder Obertaufkirchen); so erreichen Sie die Landeshauptstadt (Stadtmitte) mit dem PKW in ca. 40 bis 50 Minuten. Der nächste Bahnhof (Regionalbahn) befindet sich in Schwindegg; mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar; mit dem Zug sind Sie in ca. 30 Minuten am Ostbahnhof München.
Details:
ObjektNr.: 2319
Objektart.: Wohnung
Typ: Erdgeschoss
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 84428 Buchbach
Kaltmiete: 990,00 €
Warmmiete: 1.285,00 €
Nebenkosten: 295,00 €
Freiplatz:
1 Stellplätze Preis: 30,00 €
Wohnfläche: 87.0 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkon-/Terrassen-Fläche: 10
Stellplätze: 1
Unterkellert: JA
Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 2019
Dusche: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Parkettboden: Ja
Elektroheizung: Ja
Gartennutzung: Ja
barrierefrei: Ja
verfügbar ab: 01.04.2026
Anbieter:
Bilder:
