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KAINZ-IMMO.DE- ERSTBEZUG!!! 2,5-Zimmer-Wohnung mit TOP-Austattung


Beschreibung:
Diese luxuriöse 2,5-Zimmerwohnung verteilt sich auf zwei Etagen (UG/EG und OG) eines neu erbauten Zweifamilienhauses in bester Hanglage von Hohenpolding, am Klausenberg. Die Architektur und Ausstattung erfüllen alle Wünsche, die Sie an luxuriöses Wohnen stellen: Durch die Hanglage betreten Sie die Wohnung im Obergeschoss; hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16,5 m², das tolle Bad mit Dusche (bodeneben) und Fenster, den Flur/Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe und das Highlight – den ca. 32 m² großen Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit einer enormen Raumhöhe. Des Weiteren haben Sie von hier aus auch Zugang zur Terrasse und Ihrem Gartenanteil – der ideale Platz zum Relaxen! Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Treppe zum halben Zimmer dieser Wohnung. Die ca. 22 große Fläche im Untergeschoss eignet sich bestens als Büro oder auch Hobbyraum. Auch ein geräumiges Kellerabteil finden Sie auf dieser Etage. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, großen, hellen Fliesen ausgelegt, perfekt in Verbindung mit der Bodenheizung! Die Fenster sind sehr dichte, dreifachverglaste Kunststofffenster, die Rollläden haben einen bequemen, leisen Elektro - Antrieb; die sehr sparsame Heizung ist eine Wärmepumpenheizung - Sie sind vollkommen unabhängig von Öl oder Gas! Ebenso verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage, Netzwerkverkabelung und ist nach modernster Technik erbaut (Niedrigenergiehaus). Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein großer Stellplatz im Carport sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus. Sie finden hier eine Wohnung der Extra-Klasse mit absoluter TOP-Ausstattung in einem 2-Familienhaus, welches über modernste Technik verfügt. Der Bezug der Wohnung kann ab sofort, oder nach Vereinbarung erfolgen – aber bitte – ohne Haustiere. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage:
Hohenpolding liegt im Nordosten des Landkreises Erding in Oberbayern, nahe an der Grenze Niederbayerns, an der B15, ca. 19 km südlich von Landshut sowie etwa 60 km nordöstlich von München. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien nach Erding, Taufkirchen und Landshut vertreten. In Hohenpolding befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Taufkirchen zu finden. Neben einem guten Gasthof sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vor Ort. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Es gibt einen Ponyhof, eine Sportanlage mit Tennis- und Fußballplatz sowie zahlreiche Vereine.





Details:

ObjektNr.: 2311
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 84432 Hohenpolding
Gebiet: SIEDLUNG
Regionaler Zusatz: Erding

Kaltmiete: 850,00 €
Warmmiete: 950,00 €
Nebenkosten: 100,00 € (Heizkosten enthalten)

Kaution: 1.700,00 €

Carport: 2 Stellplätze
Wohnfläche: 88.0 m²
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1.0
Badezimmer: 1.0
Ausrichtung Nord

Ausstattungskategorie: LUXUS
Baujahr: 2019
Dusche: Ja
Badfenster: Ja
Küche offen: Ja
Fliesenboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Fernwärmeheizung: Ja
Fussbodenheizung: Ja
Elektroheizung: Ja
Carport: Ja
Gartennutzung: Ja
Energiepass: Bedarf
Endenergiebedarf: 14,8


verfügbar ab: ab sofort, oder nach Vereinbarung
min. Mietdauer: MONAT
max. Mietdauer: MONAT




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
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