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Investitionsobjekt mit Potential! - Großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus und einem Zweifamilienhaus!


Beschreibung:
Dieses ca. 3.062 m² große Grundstück befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage inmitten des Vilstals und bietet vielfältige Möglichkeiten mit Erweiterungspotential. Es ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Bj. 1995) sowie einem Zweifamilienhaus (Bj. 1969) bebaut und könnte (nach Abklärung mit dem Bauamt) durch ein zusätzliches Baurecht erweitert werden. In dem Einfamilienhaus verteilt sich die Wohnfläche (ca. 160 m²) im Erdgeschoss auf ein helles Wohnzimmer mit einem Kaminofen und einem Wintergarten, eine Küche mit Zugang zu einer Terrasse, einen großen Essbereich, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Büro. Eine freistehende Treppe führt vom Essbereich in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein Kinderzimmer. Weiterhin stehen im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie eine großer Hobbyraum zur Verfügung. Die Wohnfläche (ca. 200 m²) verteilt sich im Zweifamilienhaus auf eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss mit jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad und einer Küche. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Insgesamt befindet sich dieses Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Lage:
Die Gemeinde Aham im niederbayrischen Landkreis Landshut liegt im Vilstal ca. 25 km östlich von Landshut, ca. 16 km südlich von Dingolfing und ca. 12 km nordöstlich von Vilsbiburg. Über die Anschlüsse an die A92 (München - Deggendorf), B299 (Landshut - Vilsbiburg), B388 (Vilsbiburg - Eggenfelden), B20 (Eggenfelden - Landau an der Isar) verfügt die Region über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In der Verwaltungsgemeinschaft Gerzen, zu der die Gemeinden Aham, Gerzen, Kröning und Schalkam gehören, leben ca. 7.000 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, mit einem Kindergarten, einer Grundschule, Geschäften des täglichen Bedarfs und einem reichhaltigen Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Vilsbiburg und Dingolfing zur Verfügung.

Ausstattung:
Einfamilienhaus:
- Wintergarten
- Fliesen- und Parkettböden
- Kunststofffenser mit Aussenjalousien
- Einbauküche
- Carport (3 Stellplätze)
- Werkstatt
- Aussenpool

Sonstiges:
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 08122-22 755 63 jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen.





Details:











Anbieter:






Bilder:

01_Aussenansicht02_Wohnzimmer03_Wohnzimmer04_Wintergarten05_Küche06_Küche07_Büro08_Bad09_Bad10_Essbereich11_Treppe12_Flur (DG)13_Schlafzimmer (DG)14_Duschbad (DG)15_Kinderzimmer (DG)

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