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KAINZ-IMMO.DE - 3-Zimmer-OG-Wohnung zum Kauf in 85435 Erding


Beschreibung:
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage der Großen Kreisstadt Erding - in der Nähe der Innenstadt. Das Haus wurde im Jahre 1959 erbaut, die Heizanlage wurde 1996 erneuert, ebenso wurde das Gebäude gedämmt, bei den Fenstern handelt es sich um weiße - sehr dichte – Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich/Diele, die Küche, ein Duschbad mit Fenster, zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 und ca. 9 m² , sowie ein helles Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 18 m² und Zugang zur Loggia auf der Westseite des Hauses. Sehr praktisch – ein kleiner Abstellbereich für Staubsauger, Getränke etc. ist im Eingangsbereich vorhanden. Die Einbauküche ist erst zwei Jahre alt und in zeitlosem Design gehalten; diese kann gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgestattet wie auch die Diele, das Bad und die Küche sind mit Fliesen versehen. Die weißen Innentüren runden den gepflegten Eindruck dieser Immobilie ab. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung noch ein großes Speicherabteil und ein Außenstellplatz; im Kaufpreis bereits inbegriffen. Sie haben hier die Möglichkeit, sich Ihren Traum der eigenen vier Wände zu erfüllen; ebenso ist diese Wohnung auch für einen Kapitalanleger sehr empfehlenswert – die Wertsteigerung ist vorprogrammiert!

Lage:
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.





Details:

ObjektNr.: 2279
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding
Etage: 2
Gebiet: STADTZENTRUM
Regionaler Zusatz: Erding

Kaufpreis: 309.000,00 €
Hausgeld: 242.0
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57% des Kaufpreises


Freiplatz: 1 Stellplätze
Wohnfläche: 63.0 m²
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 2.0
Badezimmer: 1.0
Ausrichtung West
Balkon-/Terrassen-Fläche: 4.26

Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1959
Dusche: Ja
Badfenster: Ja
Fliesenboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Freistellplatz: Ja
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 15-05-2028
Energieverbrauchskennwert: 114.7 kwh/(m2*a)
Endenergiebedarf: 114,7


verfügbar ab: nach Vereinbarung
min. Mietdauer: MONAT
max. Mietdauer: MONAT




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
E-Mail senden





Bilder:


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