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KAINZ-IMMO.DE - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Kauf in 85456 Wartenberg


Beschreibung:
Diese sehr gepflegte und neuwertige 4-Zimmer—Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss (mit Lift), eines im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhauses – in absolut ruhiger und zentraler Lage des Marktes Wartenberg. Sie betreten die Wohnung im Flur. Dieser ist mit hochwertigen und hellen Fliesen versehen; für eine Garderobe ist genügend Platz. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Hauptbad, ausgestattet mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos modern – in grau – gefliest, zudem ist ein Fenster vorhanden. Im gleichen Ton ist auch das Duschbad (bodenebene Dusche) mit WC und Fenster - gefliest. Die drei Schlafzimmer sind mit ca. 13, 10 und 12 m² großzügig geschnitten und sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Durch die bodentiefen Fenster (in den Schlafzimmern) kommt viel Tageslicht rein – zudem kommen Sie von allen Schlafzimmern zu dem Gartenanteil auf der Nordseite der Wohnung. Hier hat man an sehr sonnigen und heißen Tagen ein schattiges Plätzchen. Highlight dieser Wohnung ist der ca. 33 m² Wohn-/ Koch-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten auf der Südseite der Wohnung. Die jetzigen Eigentümer haben im Wohnbereich eine Trennwand (Trockenbau – kann bei Bedarf entfernt werden) installiert. Dadurch ist zusätzliche Stellfläche für die Einbauküche geschaffen worden. Die neuwertige Küche ist mit sämtlichen Gerätschaften ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Der Wohnbereich ist ebenfalls mit Parkettboden versehen. Nicht zu vergessen ist der praktische Abstellraum mit ca. 2 m². Die gesamte Wohnung ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ausgestattet; diese sorgt für eine angenehme Wärme, ebenso hochwertig sind die 3-fach-verglasten Kunststofffenster. Die Wohnanlage wird über eine Pellet-Heizung versorgt. Die vorhandene Lüftungsanlage rundet den hervorragenden Eindruck dieser Immobilie ab. Im Kellergeschoss finden Sie ein eigenes Kellerabteil. Ihren PKW bringen Sie bequem auf einem oberirdischen Stellplatz unter – direkt vor der Wohnanlage; beides im Kaufpreis bereits enthalten. Diese Wohnung eignet sich bestens für eine 3-4-köpfige Familie und steht einem Neubau in nichts nach. Zögern Sie nicht – die Wertsteigerung ist vorprogrammiert!

Lage:
Der Markt Wartenberg liegt im nördlichen Landkreis Erding, zwischen Moosburg an der Isar und der großen Kreisstadt Erding. Wartenberg hat ca. 5.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt eine schnelle Anbindung an den Flughafen (ca. 20 Minuten mit dem PKW) und zur Autobahn A 92 (München-Deggendorf). Vor Ort befinden sich viele Gewerbebetriebe, Geschäfte, Schulen (Grund- und Hauptschule), Ärzte und eine bekannte Klinik sowie Behörden. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Moosburg. Dies sind auch die nächstgelegenen Städte. Bis Moosburg sind es 9 km, bis Erding 15 km, Landshut erreicht man nach 20 km und München nach 50 km. Der Markt Wartenberg ist ein liebenswerter Ort, eigebettet in eine reizvolle Landschaft.





Details:

ObjektNr.: 2276
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85456 Wartenberg
Gebiet: WOHN
Regionaler Zusatz: Erding

Kaufpreis: 419.000,00 €
Hausgeld: 360.0
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57% des Kaufpreises


Freiplatz: 1 Stellplätze
Wohnfläche: 95.87 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3.0
Badezimmer: 2.0
Ausrichtung Süd
Unterkellert: JA

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 2014
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Küche offen: Ja
Fliesenboden: Ja
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Fussbodenheizung: Ja
Befeuerung Pellet: Ja
Freistellplatz: Ja
Abstellraum: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 30-04-2024
Energieverbrauchskennwert: 83 kwh/(m2*a)
Endenergiebedarf: 83


verfügbar ab: August 2019
min. Mietdauer: MONAT
max. Mietdauer: MONAT




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
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Bilder:


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